Local/bureau à vendre Opportunité – Idéal Investisseurs & Entreprises MONTPELLIER (34)

🏢 Opportunité à Montpellier – Idéal Investisseurs & Entreprises

Découvrez ce local commercial situé à l’entrée Nord de Montpellier, à deux pas du tramway, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un parking à proximité. Une localisation stratégique pour lancer ou développer une activité professionnelle.

🔹 Caractéristiques du local :

137 m² de surface exploitable

Composition :

Accueil lumineux

Deux bureaux indépendants

Salle de réunion

Grand open space modulable

Salle d’archives en mezzanine de 20 m2 en plus de la surface du local

Deux WC

Coin cuisine

Local vendu libre de tout locataire

💰 Investissement rentable :

Dernier loyer pratiqué : 2 200 € / mois HT

Taxe foncière : à la charge du locataire

Rentabilité brute : 10,78 %

👉 Possibilité de diviser le local en deux baux pour optimiser encore davantage la rentabilité.

🎯 Un bien idéal pour :

Entreprises souhaitant des bureaux fonctionnels

Professionnels libéraux

Cabinets médicaux ou paramédicaux

Investisseurs recherchant un placement performant

Sociétés de services ou agences

📞 Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Un local prêt à accueillir votre activité… ou votre prochain investissement . Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.931359